รายได้เท่านี้ ควรซื้อบ้านราคาเท่าไหร่

วันนี้ monoservice ข่าวไอที จะมาพูดถึงข่าว

“เงินเดือน” คือ สิ่งที่ทุกคนรอคอยตอนสิ้นเดือน เพื่อนำไปจับจ่ายใช้สอยในเรื่องต่างๆ ในชีวิตประจำวัน รวมไปถึงการแบ่งไป “ลงทุน” หรือเก็บเอาไว้เพื่อซื้อ “บ้าน” ซึ่งหลายคนตั้งเป้าหมายเอาไว้ว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตนเองสักหลังก่อนเกษียณ แต่มีคำถามตามมาว่า “ถ้าเงินเดือนเท่านี้ ควรจะซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ ถึงจะเหมาะสมและไม่เดือดร้อนต่อสถานะทางการเงินของตัวเอง”

 

หนทาง สร้างฝัน

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการซื้อบ้านจำเป็นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ การกู้เงินจึงเป็นทางออกหนึ่งที่ทำให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ทันที โดยที่ไม่ต้องซื้อด้วยเงินสดที่ต้องใช้เวลาเก็บสะสมหลายสิบปี

โดยวงเงินกู้สินเชื่อบ้านสูงสุดอยู่ระหว่าง 80 – 100% ของราคาบ้าน ขึ้นอยู่กับแต่ละสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตาม การกู้เงินจะมาพร้อมกับภาระผูกพันที่ผู้กู้ต้องผ่อนคืนธนาคารพาณิชย์ทุกเดือน จนกระทั่งครบกำหนดระยะเวลากู้ยืม

ซึ่งยอดผ่อนชำระที่ต้องจ่ายคืนทุกเดือนนั้น ไม่ควรมากกว่า 50% ของรายได้ต่อเดือน กรณีผ่อนหนี้บ้านเพียงอย่างเดียว และไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน กรณีผ่อนหนี้สินหลายวงเงิน และเมื่อรวมกับยอดผ่อนหนี้สินทั้งหมดแล้ว ไม่ควรเกิน 50% ของรายได้ต่อเดือน

 

กรณีผ่อนบ้านอย่างเดียว

  • รายได้ 50,000 บาทต่อเดือน
  • ผ่อนบ้านต่อเดือนสูงสุดได้ 25,000 บาท (ไม่เกิน 50% ของรายได้ต่อเดือน)

 

กรณีผ่อนหนี้สินหลายวงเงิน

  • รายได้ 50,000 บาทต่อเดือน
  • ผ่อนบ้านต่อเดือนสูงสุดได้ 15,000 บาท (ไม่เกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน)
  • ผ่อนรถยนต์ 7,000 บาท

 

ทำไมต้องสนใจยอดผ่อนต่อเดือน เพราะเนื่องจากยอดเงินผ่อนต่อเดือนจะส่งผลต่อวงเงินกู้ที่จะได้รับจากธนาคารพาณิชย์ หากเรามีความสามารถในการผ่อนต่อเดือนสูง วงเงินกู้ที่จะได้รับก็สูงตามไปด้วย

 

นกน้อยทำรังแต่พอตัว

ถ้ามีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน จะซื้อบ้านได้หรือไม่ คำตอบ คือ ซื้อได้

 

กรณีที่มีภาระผ่อนบ้านเพียงอย่างเดียว
ผ่อนเงินกู้บ้านได้ไม่ควรเกิน 50% ของรายได้ต่อเดือน หากมีรายได้ 15,000 – 50,000 บาทต่อเดือน ราคาบ้านที่เหมาะสมกับรายได้ต่อเดือน มีดังนี้

 

กรณีที่มีภาระผ่อนอย่างอื่นด้วย
ผ่อนเงินกู้บ้านได้ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน หากมีรายได้ 15,000 – 50,000 บาทต่อเดือน ราคาบ้านที่เหมาะสมกับรายได้ต่อเดือน มีดังนี้

 

* อัตราดอกเบี้ยที่ใช้ในการคำนวณ เท่ากับ 6.20% ต่อปี (ค่าเฉลี่ยของอัตราดอกเบี้ย MLR ของ BBL KBANK SCB และ KTB ณ วันที่ 8 พฤศจิกายน 2562) และระยะเวลาในการกู้ 30 ปี

 

** ราคาบ้าน เป็นราคาบ้านโดยประมาณ คิดเป็น 80 – 100% ของวงเงินกู้ขึ้นอยู่กับแต่ละสถาบันการเงิน

         

แม้การมี “บ้าน” เป็นของตัวเอง ดูเหมือนจะยังเป็นแค่ความฝันของใครหลายคน แต่หากเราซื้อบ้านที่ราคาไม่สูงเกินไปและมีการวางแผนในการก่อหนี้ที่ดี ด้วยการให้ยอดเงินผ่อนต่อเดือนมีสัดส่วนเหมาะสมกับรายได้ ความฝันก็จะกลายเป็นความจริงที่ไม่ไกลเกินเอื้อม

 

 

 

ดร.ภูมิ ชี้เจริญ

ภาควิชาบริหารธุรกิจ คณะวิทยาการจัดการ

มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตหาดใหญ่

 

อ่านบทความอื่นๆ คลิก >> https://setga.page.link/ds4rghK8pyNH5ZUZ6

ดูข่าวต้นฉบับ

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *